La Roquette-sur-Siagne · À 10 min de Mougins et Cannes
Résidence principale · 3 studios autonomes · Vente interactive — Prix de première offre : 745 000 €
La propriété
Nichée en lisière de forêt, à 800 m à pied du centre du village et 900 m de l'école, L'Orée du Bois conjugue immersion dans la nature provençale et vie de village à portée de semelles. Exposition plein sud, terrain majoritairement plat, jardin paysager richement complanté d'érables, yuccas et essences méditerranéennes.
La maison principale déploie 240 m² habitables autour d'une grande cuisine moderne ouverte, un salon-salle à manger avec cheminée, baies vitrées sur terrasse et piscine rénovée (9,5 × 5 m). Cinq chambres à l'étage, accessibles par escalier extérieur indépendant. Pompe à chaleur air/air, double vitrage PVC, chauffe-eau thermodynamique alimenté par panneaux photovoltaïques.
Une histoire vraie
Ce potentiel attend simplement son prochain porteur de projet.
Les vendeurs, un couple dont l'aventure de vie les emmène vers de nouveaux horizons, ont fait de cette propriété un véritable outil de vie. Passionnée de gastronomie, elle a aménagé un laboratoire de cuisine professionnel dans l'un des studios. Ensemble, ils ont développé une activité de maison d'hôtes saisonnière sur les deux autres unités, jusqu'à atteindre 45 000 € de chiffre d'affaires annuel, récompensés par d'excellents avis voyageurs et la fidélité d'une clientèle conquise. Tout cela, en préservant pleinement leur cadre de vie quotidien.
45 000 € de CA annuel, obtenus par bouche-à-oreille et plateformes de réservation, sans quitter leur maison.Les studios
Studio Feuillage
Opérationnel · MeubléEntièrement meublé et équipé. Exploitable en location saisonnière dès la signature, sans travaux ni délai.
Revenu immédiat
Studio Yucca
Usage pro · RéversibleActuellement laboratoire de cuisine professionnel. Accès indépendant depuis l'extérieur. Facilement transformable en hébergement ou bureau professionnel.
Usage libéral envisageable
Studio Soleil
Rénové · Kitchenette à installerEntièrement rénové, en attente de sa kitchenette pour devenir un troisième générateur de revenus à part entière.
Potentiel immédiatVie de famille
Les trois studios donnent directement sur l'espace piscine et disposent chacun de leur propre accès indépendant depuis l'extérieur. Ils permettent d'héberger parents, beaux-parents, enfants devenus grands ou tout autre proche dans un cadre confortable et autonome, à quelques pas de la maison principale — sans empiéter sur la vie privée de chacun.
Chaque génération trouve son espace. La famille se retrouve autour de la piscine et du jardin. Le reste du temps, chacun chez soi.
L'étage
Chaque chambre a sa propre personnalité. De la chambre parentale ouverte sur le jardin à la chambre enfant aux murs peints à la main, l'étage offre un espace de vie familial généreux, lumineux et pleinement habité.
Chambre parentale
Chambre bleue
Chambre blanche
Chambre violette
Chambre jeu
Salle de bain
Votre projet
Grande famille élargie
Hébergez enfants adultes, parents ou beaux-parents dans des studios indépendants et confortables, à quelques pas de la maison principale. Chacun chez soi, tous ensemble autour de la piscine.
Porteur de projet hôtelier
3 studios en accueil saisonnier sur la Côte d'Azur, à quelques minutes de Cannes (Festival, MIPIM), Mougins et Grasse. Clientèle internationale, classement Gîtes de France envisageable.
Profession libérale / entrepreneur
Un studio bureau avec accès indépendant. Idéal pour consultant, coach, thérapeute, architecte. Vie pro et vie perso enfin réconciliées, sans quitter sa propriété.
Ce qu'il faut savoir avant de visiter
La propriété n'est soumise à aucune copropriété : vous êtes seul décisionnaire de vos projets. La location saisonnière de courte durée est possible via simple déclaration en mairie (formulaire Cerfa gratuit), sans autorisation de changement d'usage requise à La Roquette-sur-Siagne pour une résidence principale avec dépendances.
Le DPE A n'est pas qu'un label : il signifie zéro travaux imposés par la loi Climat et Résilience, des charges énergétiques réduites, argument fort auprès des locataires, et un accès aux meilleurs taux bancaires dans certains établissements. Alors que les passoires thermiques classées F et G sont désormais interdites à la location, ce bien se situe à l'opposé du spectre. Aucun risque de dépréciation réglementaire à l'horizon.
Côté localisation, la Côte d'Azur bénéficie d'une saison longue, d'avril à octobre, prolongée hors saison par une clientèle professionnelle portée par les grands rendez-vous du territoire : Festival de Cannes en mai, MIPIM en mars, salons de Grasse, congrès de Nice. Les studios se prêtent également à la clientèle workcation, ces télétravailleurs longue durée qui remplissent les hébergements entre les pics estivaux. Cannes est à quelques minutes, l'aéroport de Nice à 25-30 minutes : la propriété est aussi bien connectée qu'elle est préservée.
Pourquoi ce type de propriété prend de la valeur aujourd'hui
La belle vie,
qui se finance elle-même.
L'Orée du Bois · La Roquette-sur-Siagne
Vente interactive · Prix de première offre : 745 000 €
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Lionel Imbrosciano
L'Agence du Village
Hélène Delevoie
L'Agence du Village